石林投资发展集团有限公司石林彝族自治县台创园原爱博欣片区土地租赁权公开网络拍卖公告

依据《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国企业国有资产法》《企业国有资产监督管理暂行条例》《企业国有资产交易监督管理办法》《云南省省属企业资产租赁管理暂行规定》（云国资产权〔2020〕243 号）、《***平台管理暂行办法》等相关法律、法规及规范性文件规定，受石林投资发展集团有限公司委托，云南骏宇拍卖有限公司遵循对国有资产的有效处置及拍卖活动公开、公平、公正、价高者得和诚实信用的原则，现拟对石林彝族自治县台创园原爱博欣片区525.532***网络竞价招租，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的基本情况

序号	招租标的名称	面积（亩）	地块坐落	租期	交易起价 （元/亩/年）	竞买保证金 （元）	加价幅度 （元/次）
1	石林彝族自治县台创园原爱博欣片区土地租赁权	525.532	石林彝族自治县台创园（原爱博欣片区）	15年	2950	150000	10000

注：1.本宗地未办理不动产权证书（未办证），面积来源于委托方自行申报，评估报告仅测算租金价值，不对土地权属、用地性质予以确权认定；申报面积不等同于不动产确权测绘面积，实际可使用土地面积、四至边界以现场现状为准。2.地块内平整地块与岩石孤石地块各占约一半；地块范围内所有孤石、渣土清理、边坡治理、场地清表等一切费用均由承租人自行承担。3.宗地范围内有约 25—26 亩土地存在历史权属争议，风险由承租人自行预判承担。4.竞得人须自行到自然资源、农业农村、应急管理等主管部门核实本宗地国土空间规划、土地用途管制、产业准入条件，项目建设经营所需全部审批手续由承租人自行办理，相关费用自理，不能办理审批手续风险由承租人自行承担。5.本标的按现状出租、现状竞价，一切以标的实地现状为准。公告、评估报告、表格中的面积、描述仅为参考，不构成标的担保。意向竞买人应自行踏勘核实全部现状；一经报名参与竞价，即视为已完全知悉、接受标的全部现状、已知及未知的显性、隐性瑕疵，不得以对标的现状不了解为由，提出撤销竞价结果、拒签合同、降租、索赔等主张。

二、报名资格及条件

1.主体资格：中华人民共和国境内依法存续的法人、非法人组织、个体工商户、具有完全民事行为能力的自然人均可以报名参与本次竞价（法律法规另有禁止规定除外）。本项目原则上不接受联合体竞买；确需联合竞买的，须在报名截止前提交完整联合竞买协议，明确各方权利、义务、权责份额，所有联合体成员均须全部满足本公告全部资格条件，经委托方审核同意后方可参与。

2.信用要求：意向竞租人（法人含法定代表人、实际控制人）不得为 “信用中国” 网站公示的失信被执行人、重大税收违法失信主体；不得存在串通竞价、行贿、毁约拒签合同等历史不良交易记录。报名时须上传公告发布日至报名截止日内的信用中国查询截图作为报名资料。法定代表人、实际控制人为同一自然人的不同主体，不得同时报名参加本项目竞价。

3.履约与经营要求：意向竞租人应当具备足额资金履约能力，能够按时足额支付租金、承担地块改造、石头清理、爆破清运等全部投资成本；自行负责项目立项、用地、环保、安全等全部行政审批；知悉土地使用相关法规，承诺不从事违法用地、违法建设等行为。

4.资金缴纳硬性规则：法人、非法人组织竞买保证金必须从本单位基本存款账户转出；自然人必须从本人名下一类银行账户转出；严禁第三方代缴、严禁现金缴存，不符合账户要求的视为报名无效。

5.现状风险与踏勘义务：本标的按现状出租、现状竞价，一切以标的实地现状为准；公告、评估报告、表格所列各项数据仅供参考，不构成对标的的任何担保。意向竞租人应当自行赴标的现场实地踏勘，充分核实地块面积、地貌岩石分布、权属争议、规划管控等全部现实风险；未踏勘现场，视为已完全知悉并接受标的全部已知、未知显性及隐性瑕疵。一经提交报名资料，即代表竞租人完全认可全部风险，后续不得以不完全了解标的现状为由，申请撤销竞价结果、拒签合同、降租、索赔。

6.资料真实性责任：竞租人对提交全部报名资料的真实性、合法性、完整性承担全部法律责任；提交虚假、伪造材料的，直接取消竞买资格，已缴纳保证金不予退还，并可移交相关部门处理。

三、报名提交材料

（一）企业 / 法人、非法人组织报名：

①营业执照（统一社会信用代码证书）复印件加盖公章；

②法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件加盖公章；

③授权委托的：法定代表人签字加盖公章的授权委托书、委托代理人身份证复印件；

④信用中国网站失信记录查询截图（公告发布日至报名截止期间）；

⑤竞买申请书、竞租承诺书、《标的瑕疵风险告知确认书》；

⑥竞买保证金银行转账回单凭证；

⑦联合竞买的额外提交：联合竞买协议（所有联合体成员签字盖章）。

（二）自然人报名

①本人身份证复印件（签字按手印）；

②委托他人办理的：亲笔签字按手印的授权委托书、代理人身份证复印件；

③信用中国个人失信查询截图；

④竞买申请书、竞租承诺书、《标的瑕疵风险告知确认书》；

⑤竞买保证金银行转账回单凭证。

四、报名审核规则

1.报名材料不齐、签字盖章不全、保证金未按时足额到账、保证金转账账户不符合要求的，资格审核不予通过，不能取得竞买资格。

2.代理机构与委托方有权对意向竞租人提交资料开展核查，核查发现存在弄虚作假、信用不合格情形直接取消报名资格。

3.资格审核只做形式审查，不免除竞买人自身对项目风险、自身履约能力的判断责任。

五、拍卖起拍价、保证金及加价幅度

本次拍卖起拍价为¥2950/亩/年（大写：人民币贰仟玖佰伍拾元整/亩/年）；拍卖总价共计为：¥1550319.40 元/年（大写：人民币壹佰伍拾伍万零叁佰壹拾玖元肆角零分/年）；拍卖加价幅度为¥10000元（大写：人民币壹万元整）/次及其整数倍。

本次拍卖竞买保证金为：¥150000元（大写：人民币壹拾伍万元整）。

六、保证金交纳及退还方式

1、竞买保证金交纳账户：

开户单位：石林彝族自治县政务服务管理局

开户银行：中国工商银行石林县支行

银行账号：2502019529200059901

（竞买人交纳竞买保证金时，须备注：石林彝族自治县台创园原爱博欣片区土地租赁权拍卖项目竞买保证金）

2.竞买人交纳的保证金采用线下交纳，应在保证金交纳截止时间2026年09月28日16:00前到账为准，必须以转账或电汇的方式转入保证金账户，逾期到账或以现金交存方式的视为未交纳保证金（交款人与竞买报名人必须是同一名称）。

3.拍卖成交后，竞买保证金不冲抵租金，签订《土地使用权租赁合同》后转为履约保证金；拍卖未成交的，保证金在交易结束后5个工作日内原账户无息退还。发生悔拍违约情形，保证金不予退还，归委托方所有。

4.竞买人可于2026年09月05日16:00至2026年09月28日16:00***网（网址：http://****.gov.cn）选择“昆明市”***网上报名，向我公司提交申请。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金且具备竞买人申请条件的，我公司将在2026年09月28日16:00前确认其竞买资格。

5.竞买人可于2026年09月04日16:00至2026年09月28日16:00***网（网址http://****.gov.cn）选择“昆明市”免费获取拍卖文件。

七、标的展示：

1.标的展示时间：自本公告发布之日起至2026年09月28日15:00止（工作日，双休及法定节假日除外）。

2.标的展示地点：石林彝族自治县台创园（原爱博欣片区）标的所在地现场。

3.踏勘组织方式：不组织统一集中踏勘，意向竞买人可自行前往标的现场实地查看；如需委托方现场协助指引，请提前电话预约。

4、现场踏勘联系人：罗老师 联系电话：133****3143

5、风险提示：意向竞买人踏勘产生的交通、现场勘查等全部费用自行承担。无论竞买人是否赴现场踏勘，一经报名参与竞价，即视为已完全知悉标的全部现状、显性及隐性瑕疵；本标的按现状出租、现状竞价，一切以标的实地现状为准。竞买人不得事后以未踏勘、不了解现场情况为由，提出撤销竞价结果、拒签合同、降租、索赔等任何主张。

八、拍卖会举行时间：本次拍卖活动定于2026年09月29日15：00***网（网址：http://****.gov.cn）选择“昆明市”进行。（注：请各位竞买人自备电脑，***网络通畅，做好竞价准备。）

九、其他需要公告的事项

（一）拍卖方式及观摩地点

***网上拍卖采用限时竞价方式进行，竞买人凭数字证书（CA）***平台进行交易。无数字证书（CA）的，***网认证的要求，办理企业数字证书（CA），***网（网址：http://****.gov.cn）选择“昆明市”注册通过后，方可报名参与竞买；之前已经办理过云南数字证书(CA)的，***网注册登录，重新确认信息即可。

数字证书（CA）办理方法：线下窗口地址：石林彝族自治县石林大道与桃园路交叉口，****中心****楼（****中心窗口）；线上办理渠道：***网，找到“CA 数字证书办理”模块，线上提交资料邮寄办理，不用跑窗口。CA 客服电话：24 小时客服热线：400****666省平台技术：0871****5613

拍卖会线下指导地点：****中心****楼开标厅。

（二）竞买资格确认

1、电子交易系统对竞买人资格条件及要求采取资格预审的方式审查，竞买人须按要求提交相关资质文件审核。

2、竞买人在参与竞买交易活动时采用虚假资质或存在国有产权交易违法违规行为受到限制或禁止参与公共资源交易活动等情形的，一经查实，保证金不予退还，相关行为将进行公告并录入全省公共资源交易信用体系。

（三）拍卖成交确认方式

网上报价最高且不低于拍卖底价的竞买人为买受人。

（四）签订《成交确认书》及拍卖佣金支付

网上竞买活动结束后，将组织签订《成交确认书》，买受人于2026年09月29日17：00之前携带资格审查提交的所有材料原件和单位公章（自然人除外）前****中心开标厅签订《成交确认书》。

买受人须在签订成交确认书后3日内全额向拍卖公司支付本标的完整租赁周期内全部成交租金总额0.55%的拍卖佣金（未含税）；拍卖佣金可在竞买保证金中予以抵扣，保证金不足的，差额部分由买受人另行补足。本次拍卖标的均以标的物现状及品质进行拍卖。

竞买人一旦竞价即表明已完全了解拍卖标的情况，接受拍卖标的的一切现状，并愿承担相关责任，拍卖成交落槌后不得反悔。如成交后反悔，则竞买保证金及拍卖佣金一律不予退还，不得争议及违约。

十、竞价方式及规则

1、竞价方式：线上电子增价竞价；本项目设置保留价，最高报价未达到保留价，标的不成交。

2、本次招租遵循公开、公平、公正、诚实守信、国有资产保值增值原则。

3、按价高者得的原则，以标的整体年租金总价进行增价式竞价；增价幅度为：10000.00元／次或其整倍数，可多次报价，初次报价后的每次报价应比当前最高有效报价递增一个或多个加价幅度。

十一、租金支付方式

竞租成功后，竞得人须在标的移交前20天交付第一年全部租金。竞得人与委托方签订正式《土地使用权租赁合同》后，按合同约定，竞买保证金转为履约保证金。

租金约定：租期15年，一年一付，先付后用；□固定年租金 ☑每满 5 个租赁年度，在上一周期租金基础上递增 2%。 如竞得人未按时交纳首期租金、拒不办理签约及移交手续的，视为自动放弃竞得资格，招租方有权收回招租标的，竞买保证金不予退还，并可重新组织公开招租。

十二、特别说明

1、本招租标的以实物现状为准。竞租人应自行对招租标的的现状、权属争议、地质条件、石头孤石分布情况、石头清理清运爆破成本及审批要求、用地规划性质、国土空间管控、改造成本、15年长期租赁各类经营风险做综合全面尽职调查，必须亲自现场查验标的，主动向自然资源、农业农村等主管部门核实管控要求。充分了解标的历史情况、现状和潜在全部风险后参与招租，承担本次招租产生的一切风险。拍卖人、委托方对竞价标的物所作的说明、评估报告、视频、图片、文字资料等，仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保责任，评估报告不能作为用地性质确权依据，法定用地性质以自然资源主管部门核定为准。凡报名参与竞租，均视为对标的实物现状已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵；不查看标的物而参加竞买的同样视为完全认可标的物现状，成交后不得对标的物提出异议、退款及索赔。

2、本标的宗地未办理不动产权证书（未办证），无不动产确权登记档案；评估报告仅依据委托方申报表记载面积开展租金评估，评估报告不做权属、用地性质确权。申报面积不等同于不动产确权测绘面积。实际可使用土地面积、四至边界以现场实地现状为准。委托方、拍卖机构不对申报面积与实际可使用面积差异承担责任；面积差异、无产权证事实不调整成交租金，不构成承租人拒付租金、解除合同、索赔的理由；平整地块与大量岩石孤石地块约各占一半，地块范围内所有石头、孤石的现场清理、挖掘、清运、爆破处置、渣土外运等全部工作，以及爆破、外运处置需要办理的全部行政审批手续、安全评估、安全生产投入、设备人工全部费用均由买受人自行解决、全额自行承担；委托方不提供任何石头清理相关补贴，不实施石头清理相关作业。宗地范围内有约 25-26 亩土地存在历史权属争议，该地块一并现状交付，存在第三方阻扰进场、纠纷诉讼风险；无论争议地块是否可完整使用，均不扣减、不减免全部土地年度租金，不视为出租方违约，全部纠纷处置、经营损失由竞得人自行承担。

3、竞得人必须按照委托方及法律法规要求合规使用该地块，严格遵守国土空间规划、土地用途管制。未经相关主管部门审批，不允许在地上建盖临时、永久建（构）筑物。如因竞得人擅自建设、违法用地、石头爆破外运手续不全、不符合规划用地管控等行为，导致土地被行政处罚，全部整改义务、罚款、损失责任由竞得人自行承担，委托方不承担任何责任及费用。

4、如遇政府征收、规划调整、委托方项目建设需要征用土地，竞得人应当无条件按委托方要求腾退土地；租金按照实际使用时间据实结算，委托方不做任何形式的赔偿、补偿（不含装修、经营损失补偿）。租赁期满或合同提前解除，竞得人应当净地移交，自行拆除清理全部自建设施、地上附着物；拆除、恢复场地过程中所产生的一切费用均由竞得人自行承担。

5、竞租成功后，竞得人自行完成土地清表、场地平整、石头孤石清理清运爆破、边坡治理等全部作业，所有相关费用全部由竞得人自行解决承担。未经委托方书面审批同意，不允许将地块内土石方、石头等土地资源转运至其他地方；如竞得人私自转运，由此产生的一切责任、行政处罚、经济费用全部由竞得人自行承担，委托方不承担任何责任及费用。

6、租期：本项目租赁期限为15年，已经履行委托方内部专项决策审批；租金一年一付，先付后用。竞得人须在移交前20天交付第一年全部租金，并与委托人签订《土地使用权租赁合同》，获得对应土地租赁权。未经委托方书面许可，签订《土地使用权租赁合同》后不得转租、分租、转包。如未按时间要求支付租金，委托方有权直接收回标的。以后每一个租赁年度届满前10日内，乙方须支付下一租赁年度租金，逾期不支付，委托方有权解除合同收回土地。

7、竞得人在土地改造、石头爆破清理、土地使用、拆除清退土地全过程中发生的人身伤害、安全生产事故、地质灾害等全部安全责任，全部由竞得人自行承担。

8、标的移交：竞得人交清首期全部租金后，由委托方在20天内将标的按实物现状移交给竞得人。标的移交状态维持现状，移交时委托方不对地块石头进行任何清理处置。

9、本项目成交价为含税租金价格。成交后，由国有委托方向竞得人开具增值税发票，税率执行国家现行有效税率。

10、报名时提交的全部资料须完整查验，资料不全、不符合条件不予受理报名。因提交虚假材料、不符合资格条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部费用、风险和损失。

11、竞得人须主动履行付款义务；竞得人如不按期付清成交租金、佣金等相关费用的，按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定承担违约责任，竞买保证金不予退还。征得委托人同意，可将标的再行公开拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原竞得人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的全部佣金。再次拍卖所需的广告费用以及其他全部费用全部由违约方承担；再次拍卖的价款低于原拍卖价款的，原竞得人应当补足差额。

12、本项目全部交易资料按国有资产档案管理要求归档留存；后续涉及的其他未尽事宜，双方遵照法律法规、本公告及附件协商解决。

十三、公告发布途径

***网、石林投资发展集团有限公司公众号、云南骏宇拍卖有限公司公众号公开发布。

十四、计价货币

本次竞租活动计价货币为人民币。

十五、联系方式

联系方式及地址：石林投资发展集团有限公司、云南骏宇拍卖有限公司

联 系 人：李老师、黄老师

联系电话：182****0092、137****0681

技术咨询：****中心技术服务 0871-****5648；CA 客服：400****666

石林投资发展集团有限公司

云南骏宇拍卖有限公司

2026年09月04日