松江南部大居（二期）嘉富苑社区商业配套设施运营管理项目招标公告

一、项目基本情况

1 、项目编号： ZB-SJ-2023-0085

2 、项目名称： 松江南部大居（二期）****苑社区商业配套设施运营管理项目

3 、简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：

****苑位于车墩镇欣浪路 255 弄，属市属保障房项目，该项目配套社区商业设施用房共计 2699.79 平方米，房屋为三层结构（综合体），其中一层面积 886.87 平方米，二层面积 906.46 平方米，三层面积 906.46 平方米。

4 、功能定位：应根据法律法规及相关要求进行商业规划、业态布局、招商和经营管理等。需以满足周边居民日常“开门七件事”为主要业态布局要求，引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等生活服务必备业态、各类零售业态及品牌企业入驻。同时，为了确保地方社会稳定和集体资产安全运营，业态设置限制类和严禁类。其中严禁类为：沿街劳务中介，无证无照诊所和棋牌室等涉嫌违法违规类经营业态。其中限制类为：易产生大气污染或噪声污染的现场加工、歌舞娱乐场所等不符合南大居产业、商业导入方向的业态。

5 、租金单价： 投标人应在投标文件中自报向招标人缴纳的租金单价。但自报的租金单价不得低于 2.0 元 / 天 / 平方米。

6 、租金涨幅： 租金单价每两年递增一定幅度：第一、二年按中标价计取；第三、四年的租金单价在第一、二年的租金单价基础上增加 5% ；第五、六年的租金单价在第三、四年的租金单价基础上增加 8% ；第七、八年的租金单价在第五、六年的租金单价基础上增加 8% 。

7 、租赁期限：自合同签订且房屋实际交付之日起 8 年（不包含免租期） 。

二、合格投标人的资格要求：

1 、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2 、投标人必须具备独立法人资格，不得为分公司或者法人分支机构；

3 、单位负责人或法定代表人为同一人，或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一包件或者未划分包件的同一项目投标；

4 、未被列入“信用中国”网站 (www.creditchina.gov.cn) 失信被执行人名单、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单和中国政府采购网 (www.ccgp.gov.cn) 政府采购严重违法失信行为记录名单；

5 、本次招标不允许联合投标。

三、获取招标文件

1 、招标文件发售时间： 2023-12-07 至 2023-12-13 ，上午 9:30 — 11:00 时，下午 13:30 — 16:00 时，逾期不再受理。

2 、招标文件发售地点：上海市松江区广富林路 2610 号 2 楼前台。

3 、联系人：曾琳琳 电话： 182****3378 。

4 、报名单位应携带招标公告要求的报名材料在招标公告规定的时间内至规定的地点领取招标文件，逾期领取招标文件的，均视作放弃投标资格。

5 、领取招标文件时，应携带的材料：

（ 1 ）企业营业执照原件及加盖公章的复印件；

（ 2 ）法定代表人证明（法定代表人报名时提供，盖单位公章）或法定代表人授权委托书（被授权人报名时提供，盖单位公章，法定代表人签字或盖章）；

（ 3 ）法定代表人身份证（法定代表人报名时提供）原件及加盖公章的正反面复印件或被授权人身份证（被授权人报名时提供）原件及加盖公章的正反面复印件；

（ 4 ）招标文件工本费 1000 元 / 本，售后不退。

注：以上材料原件，现场审核后当场退还；复印件提供一份即可。要求加盖公章（公章是指符合《国务院关于国家行政机关和企业事业单位印章的规定》（国发〔 1999 〕 25 号）的单位正式印章，下同）的，不得采用合同章、项目章或其它章替代；要求签字的，须由本人亲笔签名，不得采用签字章替代。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1 、提交投标文件截止时间： 2024-01-02 下午 13:30:00 （北京时间）

2 、投标地点： 上海市松江区广富林路 2610 号 2 楼开标室。

3 、开标时间： 2024-01-02 下午 13:30:00 （北京时间）

4 、开标地点： 上海市松江区广富林路 2610 号 2 楼开标室。

五、公告期限

自本公告发布之日起 5 个工作日。

六、其他补充事宜

参加开标会携带资料要求：

1 、招标文件要求的书面投标文件（应提交纸质投标文件正本一份、副本二份，电子文档【签字盖章后的 pdf 彩色扫描件，光盘或 U 盘储存】一份）。

2 、法定代表人授权委托书的盖章原件（法定代表人参加的应提供法定代表人证明的盖章原件）及参加开标代表身份证原件（不接受电子身份证）。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1. 招标人信息

名 称：上海车墩资产经营有限公司

地 址：上海市松江区北松公路 5255 号 5 楼

2. 招标代理机构信息

名 称：上海云间建设工程咨询有限公司

地 址：上海市松江区广富林路 2610 号

3. 项目联系方式

项目联系人：曾琳琳

电 话： 182****3378