长沙市星隆综合大楼资产租赁项目

国信招标集团股份有限公司 受 ****城资源运营集团有限公司 委托 ,对 ****大楼资产 租赁 进行公开招标， ****大楼（ 湖南省长沙县兴隆路 242号 ） 为 ****城资源运营集团有限公司 所 持有 资产，现邀请符合资 格条件的投标人参与本项目投标。

一、项目概况

1.1项目名称：****大楼资产租赁项目

1.2项目地点： 湖南省长沙县兴隆路 242号

1.3项目概况： 资产出租总面积 10178.62㎡，****楼建筑年代为2018年，用途为商业服务，配备中央空调、消防、供水设备，为一栋八层建筑，****楼****楼为毛坯，****楼简单装修。有地下停车位约73个， 现对该项目的 租赁 商公开招标。

二、 项目基本情况

2.1招标要求：引进有实力、有经验的 租赁 商 承租本资产 。

2.2 招租的主要内容：

1） 引进有实力、有经验的 租赁商承租本资产 ，并允许承租人投入一定资金进行升级改造；承租人在租赁 资产 内从事的生产经营活动须自行办理相关行政许可手续并自行负责。

2 ） 在租赁期限内承租人只有 资产 使用权，不得以任何形式将租赁 资产 整体转租。此项要求作为正式条款列入租赁合同，如有违反， 采购人 有权终止租赁合同，由此引发的一切后果由承租人承担。

3 ） 承租人在租赁期内自主经营、自负盈亏，承租人在租赁期内所发生的一切债权、债务、经济纠纷、法律责任等由承租人自行承担。

4 ） 承租人须与 采购人 在签订《 房屋 租赁合同》的同时，签订《 房屋 租赁安全责任书》

5 ） 在租赁期限内承租人若变更经营项目，须事先提交书面申请并经 采购人 书面同意，否则视作违约。

★ 6 ） 中标人投入不可移除的装修和配套设施，应保持良好的使用状态，无偿移交招标人，招标人不再对此给予任何补偿 （ 投标人提供承诺书，格式自拟 ） 。

7 ） 整体经营不设置业态，可由承租人按照市场情况调节经营业态，法律规定范围内合法合规经营即可（不接受仓储、医疗机构、危化品使用、生产经营、危险爆炸物品存储经营、超荷载使用、活禽生产加工等等不符合安全、环保配套等要求的业态报名）。

★2. 3租赁 期：****大楼项目进行整体招租，整租时间为 15年（含装修免租期和市场培育免租期），两个免租期共计不超过12个月，分三年进行分摊，每年分摊4个月免租期。

★2. 4 招标底价： 21元/㎡/月（该报价已含地下车位租赁费用）， 年租金 每 三 年递增 5%。投标人的投标报价须高于招标底价，不得等于或低于招标底价，否则视为无效投标。

2. 5 付款方式：

2. 5 .1 支付方式 ：租赁支付方式为季度支付。如承租人提前解除合同的，若实际租赁期满 8年无须补交免租期 租 金，若实际租赁期未满 8年须向甲方补交免租期租金。承租人在合同签订时须缴纳相应的租赁保证金。租金不包含水、电、物业管理等其他相关费用。

2. 5 .2 设计：由中标人自行承担。

2. 5 .3 公共区域维护管理费：由中标人自行承担。具体以双方签订的正式合同为准。

2. 6 履约保证金： 要求提供 ，保证金为 3个月 中标底价 租金 。

2. 7 标段划分：本项目划分为一个标段 。

2. 8 采购方式：公开招标。

2. 9 中标人与 采购人 签订合同后，因不可抗力原因（包括但不限于国家政策调整、自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴以及社会事件如战争、动乱等）致使本合同不能继续履行或造成损失的，甲乙双方互不承担违约责任。因本条原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

三、投标人资格条件

3.1投标人须是具有独立法人资格、具有独立承担风险及民事责任能力的合法经营主体单位，并依法取得有效企业营业执照或事业单位法人证书。

3.2 信用要求：（以下均以开标当日代理公司查询结果为准）

3.2.1 投标人在“信用中国网站”（www.creditchina.gov.cn）中未被列入严重失信主体名单。

3.2.2 投标人在“信用中国网站”（www.creditchina.gov.cn）中未被列入重大税收违法失信主体。

3.3 与 采购人 存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，国家公职人员不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加投标。

3.4投标人及其关联人员或单位不得与 采购人 之间存在债权债务纠纷。

3.5投标人最近三年没有严重违法或违约行为，在以往租赁过程中没有违规和违约行为。投标人在投标文件中有隐瞒事实、弄虚作假的行为，或有不按招标文件的要求如实提供有关情况、文件、证明等资料的行为，或有所提供的有关情况、文件、证明等资料与经查实的事实不符的行为，且上述行为对该投标人有利的，按照不合格投标人处理。已入围或被列为中标候选人的，取消其入围资格或中标候选人资格。已中标的，将解除合同，并没收其履约保证金。

3.6本项目不接受联合体投标。

四、 评标办法： 本项目评标办法采用 “综合评分法” 。

五、投标保证金

5.1递送投标文件前，投标人须交付投标保证金： 4 0000 元。

5.2投标人应 以网银、支票、汇票、本票从投标人银行账户缴入到如下投标保证金托管专户。 在 提交投标文件的截止时间 前提交投标保证金 。 投标保证金有效期应与投标有效期一致。

账户名：****中心投标保证金专户

开户行：交通银行股份有限公司长沙潇湘支行

账 号：投标人获取的本项目（标段）投标保证金账号 （具体获取方式和要求见投标须知前附表）

未按时足额缴纳投标保证金的，其投标将被拒绝。

六、 招标文件的获取

6.1凡符合投标资格要求并有意参加投标者，请从2023年 6 月 9 日起（北京时间，下同）***平台***网上下载 /获取招标文件和资料。***网络下载，其招标文件和资料与书面招标文件和资料具有同等法律效力。

6.2投标人若对招标文件有任何疑问，应于2023年 6 月 19 日 17时00分前以不署名的***平台提出。疑问不得透露单位和个人信息，不得出现投标单位名称。

6.3答疑文件、招标文件修改澄清文***平台上发布，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏 采购人 概不负责。

七、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

7.1投标截止：2023- 6 - 30 09:00分止，超过截止时间的投标将被拒绝（☆）。

7.2开标时间：2023- 6 - 30 09:00分。

7.3开标地点：****中心【****路****号（岳华路与府中路交汇处）】

八、对本次采购提出询问，请按以下方式联系

采购人 ： ****城资源运营集团有限公司

地 址： 长沙县星沙街道东升路 52号

联系人： 郭女士

电 话： 0731- 84024508

采购人 纪律监督： 刘女士

电 话： 0731-8 4065600

采购 代理机构： 国信招标集团股份有限公司

地 址： 湖南省****广场

联 系 人： 彭真、肖媛媛、马中涛

联系方式： 1 7508411954

九、其它补充事宜

9.1本项目监管为 ****中心，电话： 0731-****8753 。

9.2采用电子招投标，具体办理流程如下：

9.2.1本招标项目采用电子化招标，请投***平台（http://****.cn）中登录长沙国有资产电子交易系统 （http://****.cn）下载CSZF或.CSCF格式的电子招标文件。

9.2.2请投***平台下载专区中及时下载安装最新版本“国有资产电子投标文件制作工具”、“国有资产CA驱动”。参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作.CSTF格式投标文件。

9.2.3需要按照招标文件要求办理企业CA数字证书（含电子印章），具体办理流***平台数字证书专区相关信息。

CA数字证书（含电子印章）办理地址：****中心****楼电子招投标软件办理咨询处，咨询电话：0731-****8899转湖南CA（****路****号）。

9.2.4***网上投标，投标人必须在采购文件规定的投标截止时间前用电子密钥在“长沙公共 ***平台 ”(https://****.cn中登录“长沙国有资产电子交易系统(http://****.cn”上传投标文件。本项目电子投标文件最大容量为200MB,超过此容量的文件将被拒绝。如果多次上传均告失败,请拨打咨询电话(400****095 或0731-****8899转国有资产电子交易系统技术支持)。