红岛牧场场部原四队牛舍12367㎡土地及其地上1500㎡建筑物招租交易公告

项目名称

红岛牧场场部原四队牛舍12367㎡土地及其地上1500㎡建筑物招租

项目编号

QY202605HN1098

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2026年 6月4日

挂牌截止日期

2026年6月17日

标的简况

标的坐落

海南省琼中县营根镇红岛牧场场部原四队

序号

标的名称

招租土地面积（㎡）

招租建筑面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

评估价

（元/年）

挂牌底价（元/年租金）

1

红岛牧场场部原四队牛舍12367㎡土地及其地上1500㎡建筑物招租

12367

1500

120000

355872

355872

租赁期限租金支付

租赁期限：5年；先交租后使用的原则按每一年度预付租金。

租金递增方式

租金自第贰年起，每年递增2%

装修期限

/

租赁押金（元）

原四队牛舍的押金30000.00元

标的状态

不定期租赁

是否设置原承租人优先权

是

标的现状

标的位于海南省琼中县营根镇红岛牧场，所属土地证：琼中国用（2004）第666号，土地性质为非农建设用地。租赁用途：仓储、商用，生产厂房用途等。评估价值355872元/年。

目前为原承租人短期临时投资使用状态，堆放沙土料及部分生产设备。原承租人享有优先承租权。新承租人竞得本标的的，原承租人须在红岛公司监督下，于 30 日内完成场地清退及清理工作，交付场地予新承租人。详见评估报告琼正润[2025]资产字第12140号

租赁期

限用途

承租方的经营范围必须符合中华人民共和国法律规定。标的所在社区、物业有相关要求的（如不能经营餐饮等），也需遵循相关要求。依法须经批准的经营，应相关部门批准后方可开展经营活动。

重大事

项说明

1.有关标的的资料（包括但不限文字及图片资料）是对标的的一般性介绍，仅为参考性说明，不构成对标的的担保。标的任何瑕疵及风险不影响成交结果。

2.意向承租方竞租前须自行前往项目现场查看、了解标的有关情况，报名即认可标的情况，而后不得以其他任何理由对标的提出异议或者终止交易、提出权利要求等，项目成交后，如因承租方原因不签署《租赁合同》或者因为承租方原因违反有关政策法规、导致不能完成交易的，由此给交易各方造成的损失及影响由承租方承担。

3.原四队牛舍有2060.44㎡为农用地，另10306.56㎡为非农建设用地。

评估情况

评估价

见上表

评估基准日

2025年12月18日

评估机构、

评估报告

文号

海南正润房地产资产评估有限公司 琼正润[2025]资产字第12140号

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：海南省红岛牧场有限公司

组织机构代码证号：91460000901721577M

注册地：海南省琼中县营根镇红岛牧场

法定代表人：曹华平

经济类型：有限责任公司

出租方承诺

本次招租的标的权属关系清晰，对该标的具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

中国通航发〔2025〕222号

行为批准或备案机构

中国通用航空有限公司委员会

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1.意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织、个体工商户或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2.意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3.确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《租赁合同》范本签订租赁合同。

4.成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和押金至招租方指定账户。

5.该标的的清场、清退由招租方负责。自标的交付后，凡涉及用水、用电相关问题均由承租方负责办理，费用由承租方承担。

6.承租方若对标的进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核批准后方可施工。施工完成后，须经承租方、招租方和施工方及有关部门验收后方可经营开业。

7.承租方应根据租赁房产的现状加装必要的安全防护设施，以确保人身和财务安全，由此产生的所有费用均由承租方承担。承租方如不履行，应承担由此造成的人身和财务损害，招租方不承担任何责任。

8.未经招租方书面同意，承租方不得擅自将承租的标的转租、分租、转让、转借或调换使用，否则将视为承租方违约。

9.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

标的交割

按《租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1.本项目招租为现状招租，以每个标的为单位进行，本项目标的面积以测量报告的面积为准，如房产测量报告载明的面积与实际面积存在差异不影响招租成交价格。

2.租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3.招租方对材料的真实性负责。

其他相关规则与报名手续

竞价规则

1.***网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2.意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3.竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4.竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e***平台有关《e***平台竞价交易规则》、《e***平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5.重要提醒：***网环境，***网络正常（***网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号多端登录同时竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，***网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海南省琼中县营根镇红岛牧场场部原四队

报名时间

2026年6月4日至 2026年6月17日

报名手续

竞租人须在2026年6月17日17:00***网站（www.****.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《***网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《***网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1.竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于支付交易服务费，交易双方签约后多退少补，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2.竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符***网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为5年总租金的2.5%，由承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

红岛牧场场部原四队牛舍12367㎡土地及其地上1500㎡建筑物招租

6月4日9：00

6月18日9：00

200元

120秒

附件下载

1.《承租申请表》

2.《***网络竞价须知》

3.《租赁合同》

咨询电话

标的及报名咨询：交易一部麦先生 66558007，交易一部符女士66558019

技术支持：信息部刘先生 66558002

单位地址

1.公司本部地址：****道****号****大厦

2.海****中心窗口：海口市美兰区大****楼大厅18号窗口

3.****中心窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A****楼

其它